本地が２筆（Ａ，Ｂ）
道路が１筆（Ｃ）→上記２筆両方に接している。
本地の評価額の㎡単価が同じであればいいのですが、
今回はそれぞれ単価を計算すると１万円くらいの差がでました。
結論としては、
となります。
私は間違えて、
（Ａの評価額+Ｂの評価額）÷ＡとＢの㎡数の合計＝近傍宅地の㎡単価
としていました。
補正になり、少し誤差が出たので免許税を100円追納しました。。
（もちろん事務所持ちです😅）
㎡単価の平均、と考えるとなんとなく腑に落ちないのですが。。
そんなこと言い出すと腑に落ちないことなんていくらでもあるので（とりあえず、道路評価も評価証明に載せてよ、と思う。）考えないことにします。
以上です～
2024.1月追記
これ法務局によって対応異なるので注意！
先日世田谷出張所にて、
「評価額の合計÷地積の合計＝平米単価とする」
と補正されました。
🍙も好きだけど、パンも大好き😋
藤沢界隈では知る人ぞ知る有名なパン屋さん、パン・ド・ナノッシュ🥖に行ってきました。茅ヶ崎（本店？）でパンを買ったことはあったものの、藤沢店ははじめて。
この日は仕事で近くまで行く予定があったので、
少しだけイートインでお茶しました！
（このためにお昼を事務所でサクッと済ませて時間を捻出😙）
きな粉とシナモンの揚げパンとアイスコーヒー
外はサクッとして中はもっちりで美味しかったです❕
藤沢駅から徒歩20分ほど、バスだと10分かかりませんが、
このあたりは住宅街なのでなかなか行く場所ではありません。
カレーパンが評判だそうなのですが今回は買わず。
テイクアウト用にバゲットを買ったのですが、今まで食べた中で１，２位を争う美味しさで❣
粘りのあるもっちり感（手ごねなのか？）と、パリッと焼きあがった皮の食感が最高でした(*´▽｀*)
これは近所にあったら頻繁に買いますわ。
そしてコスパもいい。
サンジェルマンやポンパドウルなどと比べても単価が安い👛
藤沢市弥勒寺、最近人気の藤沢市とあってジワジワ人気が出ているエリアなのか、
おしゃれな新築戸建やお店が増えたように思います✨
小さなモールのような場所もできていて、近くにケーズデンキもありました。
jiina.net
また仕事で寄ることがあれば絶対行くと思います♪
以上です。
去年2月、株主優待目当てのプチ投資をはじめました💴
積立NISAだと自分で投資先を選べないので、よくわからないけど一般NISAにしてみました💡
少額だし、最悪紙切れになってもいいやという気持ちだったので、ほとんど勉強もせず…
できれば愛着のある会社がいいなと思って、とある外食企業の株を買ってみたところ、しばらくは下がったり上がったり。
まあこんなもんかと思っていたのですが、数日前、久々に株価をチェックしてみたところ、300円以上上がっているではないか!!🤩
15万程度の投資で35000円の利益。
売ったほうがいいのか？ コロナ明けるし、上り調子っぽいからこのまま持っとくべき？
と少し悩みましたが、下がる前に売ってしまうことにしました！！ （株主優待の基準日も過ぎたので）
結局、翌朝取引が始まる時間にはすでに少し下がっていましたが、3万円ちょっとの利益はキープできました💰
そしてまた次の株を買いました！
これまた株主優待目当て😋 あとは配当も年間2000〜4000円くらいは見込めるようです。
そんなこんなで、チビチビと投資を楽しんでいます😚
以上です！
団地リノベは、慣れているリフォーム業者さんでないとなかなか難しいです。
というのも、構造が独特だったり、棟によって規約が違ったりするので、 普通のマンションリノベのように一筋縄では行かないことも多いからです🏢
お風呂もしかり。
「〇〇社のこのお風呂にしたい！」といっても、サイズ的に入らないこと多々あり😂
我が家はリフォーム屋さんのおすすめ通り、タカラスタンダードにしました🛁✨ 正直、他のメーカーより割高？っぽいです。お風呂だけで100万円以上かかります。 （ただ、機能性は間違いなくバツグンです。後述します。）
さっそく完成したので公開します！ 〈before〉
〈after〉
✨タカラの広ろ美ろ浴室♨✨
……狭さは否めない！！
もちろん広いお風呂が理想でしたが、 ここは団地ならではの我慢ポイントとして許容します！
そのぶん、性能は半端ないです！！
浴室暖房を使わなくても、追い炊きしなくても、 ぜんっぜんお湯が冷めないんです。 さらに、浴室も洗い場の床もポカポカして、芯から温まります
お風呂につかっているのに、出るときには体が冷えていた前の家とは雲泥の差です😂
冬になるとさすがに冷めるかもしれないのでまたレポートしますが、 とにかくお風呂時間が快適になり、ＱＯＬが向上したと思います😊
ちなみに、浴槽はスタンダードなタイプよりも数万円お高い、Jタイプ（アクリル人造大理石）にしました。
断熱力に優れ、汚れがつきにくく、落ちやすいそうです👍
グレードアップしたポイントは他にも。
パネルの色 ハイクラスのウォルナットグレージュにしました。
暖房乾燥換気扇をつけた 追い焚き機能が使えないため、保温＆寒さ対策としてつけました。
※給湯器を交換すると使えるようになるそうです。
照明をダウンライトにした 私はどちらでもいいと思っていたのですが、夫が「明るいほうがいい！」というのでダウンライトにしました。 正解だったと思います！団地感も少しだけ減る気がします(笑)
色んなところを工夫＆妥協して、家全体のリノベ費用はかなり抑えてもらいましたが、 水回りはお金をかけて理想に近づけました💰
後で変更がきかない部分だし、水回りが良いものになるとそれだけでテンションが上がるので😚
具体的には、 押し入れのクローゼット化や、リビングの仕切り扉設置をあきらめ、 キッチンとお風呂をアップグレードしました。
キッチンやその他についてはまた別記事で書きます😄
ひとまず以上です♪
バランス釜からのリフォーム専用 広ろ美ろ浴室 | タカラスタンダード
↑ 詳細にご興味のある方はこちらのタカラスタンダード公式サイトをご覧ください😚
けっこう増えましたよね、高級食パン専門店🍞
たまにしか買いませんが、どのお店も美味しいです☺
関内に外出予定があり、ランチついでに仕事もしたかったのでゆっくりできるカフェを探しましたが、スタバは混んでいるし、何度か行ったことのあるカフェ・ド・クリエはタバコ臭いイメージがあるし… そこでこの近くの事務所に勤務している知人に聞いたところ、この「高匠（たかしょう）」をおすすめされました💡
BLTサンドのセットにしました。 1000円ちょっとでこのボリューム🥪
普通の食パンと全粒粉が選べましたが、初めてなので普通の方にしました。
次回は全粒粉も試してみたい😋
美味しかったし、適度におしゃれで居心地良くて清潔感があり、大満足でした✨
📸おまけ📷
ドラマ「100万回言えばよかった」で井上真央ちゃんが店長をしている美容院✂
店名こそ違いますが、この美容院をそのままロケで使わせてもらってるんですかね😊
以上です〜！
色々ありまして、団地を購入してリノベすることにしました！
ただいま全面リフォームの真っ最中です。
※工務店さんにお願いしています。
キッチン作成中
元々はこれ
（方向が違うので分かりにくくすみません😅）
壁付型だったのを、平行に移動して対面型にする予定です。
いわゆる普通の対面式の場所に移動するか悩みましたが、せっかく自分の自由にできるのだから、前から気になっていた形に決定。
しかし、今は木材やら建具の高騰で、リフォームも以前の1.5倍位の金額がかかるため、色々と諦めざるを得ませんでした。
これもこれもと、理想はありましたが、できるだけ削って、後で出来るところは後ですることにしました。
また完成したらアップします😚
