申請印ではなく「職印」！！

岐阜県内のとある法務局で 1.住所変更登記 2.所有権移転 の連件申請したところ、住所が繋がらないので、以下書類を追完するよう指示を受けました。 ①不在籍証明 ②不在住証明 ③納税義務者証明書 ちなみに①は、本籍地＝登記簿上の住所のため取れない。 ②はわか…

備忘録📝 合同会社の役員変更登記。 社員としては残るけど、業務執行社員及び代表社員は辞める というときは ●業務執行社員→業務執行権喪失 ●代表社員→退任 この内容で申請するっぽいです。 まだ完了してないので間違っていたらすみません(笑)

本地が２筆（Ａ，Ｂ） 道路が１筆（Ｃ）→上記２筆両方に接している。 本地の評価額の㎡単価が同じであればいいのですが、 今回はそれぞれ単価を計算すると１万円くらいの差がでました。 結論としては、 ＡとＢそれぞれの平米単価を計算 1.の計算結果の間をと…

評価のない建物の評価額を出すときは 「新築建物課税標準価格認定基準表」 を使います。 今回は附属建物に「物置」があり、床面積が1㎡ほどだったこと、別表の「建物の種類別の認定基準対応表」に「物置＝附属家（又は土蔵）」と書いてあったことから、 表の…

300万円の抵当権の債権額を 350万円に変更のケース 増額分50万円×0.004＝2000円 →登録免許税 不動産の個数がたとえ３件であっても、 3000円ではなく上記のように増額した債権額がベースとなります。

備忘録 先日の東京法務局某出張所での抵当権設定登記について。 知ってる方には今更ですが。 設定契約書に「～にもとづく求償権」と書いてあっても、 登記原因は「～にもとづく求償債権」が正しいそうです。 正しいというか、 東京法務局管轄内ではそのよう…

とある小田原市内のマンションの移転登記の登録免許税を計算しようと公課証明書を見たところ 規約共用部分（管理人室、電気室など）の評価額が、居宅とは別に載っている！ ままあることかもしれませんが、経験の浅い私にはお初でした。 規約共用部分として載…

完全なただの備忘録！ 後日体裁整えます。 合同会社の買主の地位譲渡 譲渡人と譲受人が業務執行社員と合同会社の関係→利益相反 ※ヒラの社員なら利益相反にあたらず。 ★当該社員以外の社員全員の同意書が必要。実印押印＋印鑑証明書。 ただし今回は、同意書に…

法人登記の際に株主総会議事録と一緒に添付する「株主リスト」。 押印は不要になりましたが、会社名と作成者を記入する必要があります。 この「作成者」ですが、 株主総会当時の代表取締役の名前ではなく、 登記申請する時点での代表取締役となります。 補正…

オンライン申請での久々やっちまったミス！！ 登記原因証明情報の表面のみｐｄｆして、裏面を添付しないまま申請してしまいました！！😨😱 が、補正もなくそのまま登記が完了しました。 良かった。 ありがとう！！！

売買の数ヶ月前に地目変更し、 登記簿は雑種地→宅地となったが、評価地目は雑種地のままのケース。 評価額の算定方法はいかに？ 湘南支局に質問票を入れました。 通常は 近傍宅地価格✕登記の地積㎡＝その土地の価格 だが、今回はレアケース？なのか、 「評価…

先日、商業登記の目的更正の申請をしました。 依頼者からの目的案は以下のようなものでした。 １．不動産業 ①賃貸管理業 ②不動産売買 ③仲介業 ２．飲食業 ①飲食店経営 ②コンサルティング ③セミナーの開催、運営 ----------------------------- そもそも枝番…

仕事の備忘録✍ 有限会社の代表取締役が交代する以下のようなケース 有限会社ノリサク 代表取締役を辞任して他の人に代表権だけを譲りたい。 定款に「取締役が２名以上いる場合、取締役の互選により代表取締役を選定する」旨の規定あり。 （現在） 取締役のり…

医療法人の役員変更登記を初めてやりました。 そこで登録免許税を調べたところ･･･ なんと非課税ではありませんか！！！ 登録免許税法第二条 （課税の範囲）第二条 登録免許税は、別表第一に掲げる登記、登録、特許、免許、許可、認可、認定、指定及び技能証…

さいきん依頼される商業登記、外国人が取締役になることがちょこちょこあります。 日本人の場合と違って必要になるのが ●署名(サイン)証明書 ※印鑑証明書の代わり ●外国語でかかれている部分の翻訳文 日本で印鑑証明書を取れる方（日本に住民票がある方）は…

ただの備忘録 設定時の抵当権者：中央三井信用保証（本店：目黒区） 抹消時の抵当権者：三井住友トラスト保証 会社法人等番号がつながらない。 これを抹消する場合、変更証明情報として会社法人等番号を記載するだけで足りるのか？ 中央三井信用保証（中央区…

間違った住所で登記が完了してしまいました。。 今回は行政区画変更前の住所(前の区)で誤って登記してしまい、更正登記が必要になりました。 事例（実際は別の区） 現在は「横浜市戸塚区Ａ町３番地」なのに昔の住居表示「横浜市泉区Ａ町３番地」で登記してし…

主たる事務所と従たる事務所の管轄法務局が異なる場合 一括申請したほうが720円だけ実費がお得＾＾ 詳細は以下のとおり。 ①本店所在地に一括申請 ・登録免許税 本店分 30000円 ・登録免許税 支店分 9000円 ・手数料 300円 ・添付書類を送るレターパック代 52…

つい最近のこと、ARUHIの独自対応に手こずりました！というか時間くいました。 今回の案件は、土地&新築戸建に抵当権を設定という内容。 うちの事務所は土地家屋調査士事務所でもあるので、表題登記も請け負いました。 土地家屋調査士資格で ・新築表題登記 …

育休復帰後、月に数回テレワークをさせてもらってます。 事務所にいないとできないことや、事務所近くの金融機関などに出向くこともあるので、これくらいが丁度いいのかなと思います。 司法書士事務所（登記メイン）の業務は、デスクワークと外回りがあり、 …

備忘録。 タイトルのままだけど、 ●郵送で取れる ●窓口同様委任状や身分証明書は不要 ●為替と返信用封筒を同封 先日いった世田谷区は郵送不可だったんですよね。 郵送やネット謄本の可否、わざわざ調べるの面倒だから統一してほしい…。 ※追記 逗子市役所も郵…

先日請求した法定相続情報が届きました。 見てみると、作成者欄に印影がなく、「印」という文字だけ…。 もしや印鑑押し忘れた？！ と思って送った書類のPDF見ましたが、きちんと押してました。 念のため法務局に問い合わせたところ、 「スキャナーの関係で、…

法定相続情報の添付書類について備忘録。 ・戸籍は無条件で還付される が、 ・住所証明情報(住民票、戸籍附票、運転免許証コピー等)を原本還付できるのは「申出人」だけ。 →委任状をもらっても司法書士に権限はないとのこと！ ただ司法書士でも還付できる方…

答えはYES！ですが、ほんとはやめてほしいそうです。 電話で問い合わせたところ 「送られてきたら対応はしますが、基本は取りに来ていただきたい。」 という回答でした。 理由としては、不足書類や不備が多く、その度に手間がかかるからだそうです。 しかし…

備忘録 自治体によりマチマチなので、郵送請求の場合はとりあえずつけといたほうが無難。 でも一応メモ。 ＜横浜市＞ 誰でも請求可能なので、本人確認書類のコピーは不要。 １通３００円 送付先： 〒231-8307 横浜市中区尾上町1丁目6番地 横浜市郵送請求事務…

まあ完全にこちらのミスで、書類の送り間違いをしてしまったので、怒られて当然なのですが(-_-;) A法務局に送るはずの書類をB法務局に送っちゃったんですよね。 あってはならないミスで、以後重々気を付けます、、 A法務局より、「⚫️の書類が入ってないよ」…

今日は仕事で横浜地方法務局の本局に行きました。最寄り駅はみなとみらい線の馬車道ですが、JRで移動中だったので桜木町で降りました。徒歩5分くらいです。いつも事務所から向かうときは関内から法務局まで歩くのですが、桜木町からの道は広々としていて気持…

先日、父が所有する不動産の住所変更登記を申請しました。※司法書士からの申請のほうがオンラインでできたり何かと楽なので、事務所で受任してやらせてもらいました。住所変更登記（通称：名変）は仕事でしょっちゅうやっているので楽勝だと思っていたのです…

備忘録株式会社設立の場合の、公証役場での定款認証の流れについて。定款作成 その他押印書類作成 （資本金入金依頼 ※定款作成日以降に入金） ↓ 発起人に定款内容の確認 ↓ okもらったら、 公証人にメール(またはfax)で定款チェック依頼 ※あれば印鑑証明書、…